Tanie kredyty

Kredyt hipoteczny przeznaczony może być właściwie na różne cele inwestycyjne.

Charakterystyką tego kredytu jest to, iż zabezpieczeniem finansowym dla banku jest hipoteka nieruchomości. Hipoteka jest gwarancją spłaty kredytu. Nieruchomość obciążoną hipoteką właściciel może sprzedać, lub obciążyć dodatkowymi długami, jednak wciąż widnieje na niej zapis hipoteczny, a to oznacza, że bank ma pierwszeństwo w domaganiu się należnych mu z niej pieniędzy będących pokryciem zaciągniętego pod tę nieruchomość kredytu. Hipotekę ustanawia się poprzez wpis do księgi wieczystej w odpowiednim sądzie rejonowym, uiszczając przy tym opłatę w wysokości 3,2% kwoty kredytowego zobowiązania. Najczęściej kredyt hipoteczny zaciągany jest na budowę domu lub zakup mieszkania i nieruchomości. Dlatego jest mylony z kredytem mieszkaniowym.  A przecież kredyt mieszkaniowy niekoniecznie musi być zabezpieczony hipoteką. 

Ogólny podział kredytów hipotecznych:

• kredyt hipoteczny – pieniądze przeznaczone są na zakup nieruchomości, mieszkania, domu na rynku pierwotnym lub wtórnym
• kredyt budowlano – hipoteczny  – pieniądze przeznaczone są na budowę i rozbudowę domu, przy czym budowa może być finansowana  kredytem w 100% lub częściowo, np. gdy mamy już rozpoczętą inwestycję i chcemy ją zakończyć finansując budowę pieniędzmi z kredytu. O ten kredyt może się starać zarówno osoba fizyczna jak i spółdzielnia mieszkaniowa i firma deweloperska.
• Pożyczka hipoteczna – pieniądze przeznacza się na dowolny cel. 

Kredyty hipoteczne dostępne są w różnych walutach obcych i oczywiście w złotówkach. Kredyt denominowany to taki, który jest udzielany w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą według jej bieżącego kursu.  Spłacać kredyt możemy w ratach o stałym lub zmiennym oprocentowaniu.

Przy wyborze kredytu hipotecznego ważnym jest, czy bank będzie wypłacał nam pieniądze w transzach, czy tez całość kwoty kredytu będzie przelana na nasze konto oraz na  jaką część kwoty kredytu mamy mieć potwierdzenie w fakturach, a jaką cześć pieniędzy możemy przeznaczyć na zapłacenie budowlańcom, którzy faktury nam nie wystawią. Jest to szczególnie ważne dla tych, którzy budują dom tzw. system gospodarczym.

Watro dobrze przemyśleć sprawę wysokości kredytu, gdyż każdorazowe dobieranie pieniędzy do raz wziętego kredytu jest kłpotliwe, a nawet w niektórych bankach  niemożliwe i wiąże się  z wzięciem drugiego kredytu. Dobrze jest również ustalić, czy będzimy mogli spłacić kredyt wcześniej w całości jednorazowo i czy można zrobić to bez dodatkowych kosztów.  Sprawdżmy również, czy będziemy mogli w razie przypływu gotówki spłacać  kredyt kilkoma ratami na raz.